Förordning (1991:1924) om statlig kreditgaranti för bostäder

1 §  Enligt denna förordning kan kreditinstitut få statlig garanti (kreditgaranti) för lån till ny- eller ombyggnad av bostäder samt för lån till förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt.

2 §  Med kreditinstitut avses

• 1. svenska banker, kreditmarknadsföretag och försäkringsföretag,
• 2. kreditinstitut och försäkringsgivare vars hemland hör till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och som är auktoriserade och står under tillsyn i hemlandet, samt
• 3. andra utländska bankföretag, kreditinstitut och försäkringsgivare som driver verksamhet här i landet genom etablering.

Kreditgaranti utfärdas bara för kreditinstitut som har anslutit sig till det datasystem som Bostadskreditnämnden tillhandahåller för registrering av kreditgarantier.

3 §  Kreditgarantin berättigar långivaren till ersättning av staten i den utsträckning som följer av 13 och 14 §§.

4 §  Kreditgaranti lämnas i fråga om

• 1. ny- eller ombyggnad av hus för vilka beviljats bidrag enligt förordningen (1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention,
• 2. nybyggnad av egnahem, i den mening som avses i nämnda förordning, och
• 3. förvärv av hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt enligt lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.

För kreditgaranti som avses i första stycket 2 krävs att förutsättningarna enligt 4-6 och 8 §§ förordningen (1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention är uppfyllda.

5 §  Kreditgaranti lämnas

• 1. sedan ny- eller ombyggnaden färdigställts, eller
• 2. i fråga om förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt, sedan lagfart eller inskrivning av tomträtt beviljats.

Garantin beviljas för den tid som långivaren begär, dock längst i 25 år från den tidpunkt som anges i första stycket 1 eller 2 samt under förutsättning att garantin första gången begärts inom ett år från samma tidpunkt. Efter ettårstidens utgång lämnas garanti endast om den tidigare lämnade garantin inte har upphört att gälla. Om låntagaren träffar avtal med en ny långivare om lån som avser att ersätta tidigare lån med kreditgaranti, anses garantin inte ha upphört att gälla även om den tidigare långivaren sagt upp garantin innan nytt avtal har träffats.

6 §  Vid ny- eller ombyggnad får kreditgarantin vid garantitidens början avse högst ett belopp som motsvarar 30 procent av ett garantiunderlag. Garantiunderlaget skall motsvara det bidragsunderlag som bidragsmyndigheten har beräknat enligt 10 eller 11 §§ förordningen (1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention. I fråga om hus för vilka bidrag inte beviljats enligt nämnda förordning skall garantiunderlaget beräknas med tillämpning av nämnda regler.

Kreditgarantin får för varje år av garantitiden ökas med högst 1 procent av garantiunderlaget. Ökningen får dock högst uppgå till sammanlagt 10 procent av garantiunderlaget.

I fråga om lån för hus i områden, där värdeutvecklingen på fastigheter är svag får den sammanlagda höjningen av kreditgarantin enligt andra stycket helt eller delvis bytas ut mot en motsvarande ökning av garantibeloppet enligt första stycket. Om lånet avser en ny- eller ombyggnad som påbörjats under något av åren 1993-1996, får höjningen enligt andra stycket helt eller delvis bytas ut mot en ökning av garantibeloppet enligt första stycket oberoende av var i landet huset är beläget.

Vid nybyggnad av kooperativ hyresrätt får, om långivaren begär det, den högsta tillåtna kreditgarantin i stället beräknas enligt 8 §.

7 §  I fråga om sådana nybyggnadsprojekt som får bidrag enligt förordningen (1995:801) om statligt investeringsbidrag för nybyggnad av bostäder skall garantibeloppet enligt 6 § minskas med bidragsbeloppet.

8 §  Vid ombildning till kooperativ hyresrätt får kreditgarantin vid garantitidens början avse högst ett belopp som motsvarar 95 procent av husets marknadsvärde.

9 §  För att kreditgarantin skall gälla krävs att långivaren

• 1. har säkerhet för det garanterade lånebeloppet i form av panträtt i den fastighet på vilken huset är beläget eller i tomträtt till fastigheten i den utsträckning som föreskrivs i 10 §,
• 2. vid lånets utbetalning eller övertagande eller, om garantin begärs vid en senare tidpunkt, vid den tidpunkten på goda grunder bedömt att låntagaren har förutsättningar att fullgöra låneförbindelsen,
• 3. förvaltar lånet på betryggande sätt och med iakttagande av god sed i kreditförhållanden, samt
• 4. betalar föreskriven årlig avgift för garantin (garantiavgift).

Bostadskreditnämnden får medge att långivaren har annan säkerhet än panträtt i fastigheten eller tomträtten, om

• 1. huset är beläget på mark som ägs av staten eller kyrkan, eller
• 2. det annars finns särskilda skäl.

10 §  Säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller tomträtten skall utgöras av pantbrev med förmånsrätt

• 1. i fråga om kreditgaranti som avses i 6 § första eller tredje stycket, närmast efter säkerheten för det lån eller den del av lånet som lämnas enbart mot säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller tomträtten dock högst inom 100 procent av fastighetens pantvärde och
• 2. i fråga om kreditgaranti som avses i 6 § andra stycket, närmast efter sådant pantbrev som avses i 1.

I fråga om kreditgaranti som avses i 8 § skall säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller tomträtten utgöras av pantbrev med bästa förmånsrätt.

11 §  Vid ny- eller ombyggnad av bostäder fastställs pantvärdet av Bostadskreditnämnden med utgångspunkt från det garantiunderlag som avses i 6 §. Förutom garantiunderlaget får i pantvärdet i förekommande fall ingå det beräknade värdet av dels lokaler som är avsedda att användas av de boende i huset eller området, dels lokaler för kommersiell service åt dessa boende.

Vid nybyggnad får i pantvärdet även ingå det beräknade värdet av annan mark än tomtmark för projektet och av byggnad eller annat som ingick i eller hörde till fastigheten när projektet påbörjades och som inte ingår i bidragsunderlaget. Om projektet får sådant bidrag som avses i 7 §, skall dock pantvärdet minskas med bidragsbeloppet.

Vid ombyggnad får i pantvärdet även ingå

• 1. 20 procent av det belopp som enligt 10 § förordningen (1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention skulle ha beräknats för en motsvarande nybyggnad,
• 2. det belopp med vilket bidragsunderlaget minskats enligt 11 § andra stycket nämnda förordning, samt
• 3. det beräknade värdet av annan mark än tomtmark för projektet, annan byggnad än den eller de byggnader som byggts om eller annat som ingick i eller hörde till fastigheten när projektet påbörjades och som inte ingår i bidragsunderlaget.

Vid ombildning till kooperativ hyresrätt fastställs pantvärdet av Bostadskreditnämnden med utgångspunkt från marknadsvärdet. Detsamma gäller vid nybyggnad av kooperativ hyresrätt om den högsta tillåtna kreditgarantin har beräknats enligt 8 §.

12 §  Den årliga garantiavgiften skall bestämmas till det belopp som Bostadskreditnämnden föreskriver.

Garantiavgiften betalas årligen i förskott till Bostadskreditnämnden.

13 §  Kreditgarantin ger långivaren rätt till ersättning om

• 1. det belånade huset säljs på grund av att låntagaren inte fullgjort sina åtaganden enligt låneförbindelsen eller annars åsidosatt villkoren för lånet,
• 2. långivarens säkerhet inte räcker till för att betala långivarens fordran, och
• 3. Bostadskreditnämnden har godkänt köpeskillingen för det fall huset säljs i annan ordning än på exekutiv auktion.

I fall då låntagare, på grund av omständigheter utanför låntagarens kontroll, är eller kan förväntas komma på obestånd genom sina låneåtaganden beträffande huset eller husen, får Bostadskreditnämnden betala ut ersättning utan att huset sålts, om

• 1. långivaren och låntagaren träffat en ny uppgörelse, vilken låntagaren kan antas ha ekonomiska förutsättningar att fullfölja, och
• 2. beräknad kreditförlust är påtagligt lägre än den som kan förväntas uppstå vid en försäljning av huset.

14 §  Ersättning för kreditinstitutets förluster på det lån eller de lånedelar som omfattas av garantin lämnas högst med ett belopp som motsvarar det garanterade lånet samt ett tillägg. Detta tillägg får inte överstiga sju och en halv procent av det garanterade lånet samt ränta på det garanterade lånet från den dag då fastigheten utmättes, konkursansökan gjordes eller de medel deponerades som annars skall fördelas. Räntan beräknas för år enligt en räntefot som motsvarar halva den av Riksbanken fastställda och vid varje tid gällande referensräntan enligt 9 § räntelagen (1975:635), ökad med två procentenheter. Förändringar i referensräntan som inträffar efter upprättandet av sakägarförteckning skall inte beaktas.

15 §  När ersättning betalas ut enligt 13 och 14 §§, skall långivaren till staten överlåta sin rätt mot låntagaren.

16 §  Bostadskreditnämnden får helt eller delvis efterskänka statens regressfordran enligt 15 §, om låntagaren är på obestånd eller annars saknar utmätningsbara tillgångar och nämnden bedömer att låntagaren även framdeles kommer att vara ur stånd att betala fordringen.

Bostadskreditnämnden svarar för bevakning och indrivning av statens fordran.

17 §  Bostadskreditnämnden får erbjuda kreditgarantier med större belopp och med andra krav i fråga om förmånsrättsläge på pantsäkerheten för det garanterade lånebeloppet än vad som följer av denna förordning under förutsättning att statens risktagande inte ökar därigenom.

Bostadskreditnämnden får även erbjuda kreditgarantier för lån med bättre säkerhet än det garanterade lånet om underliggande kredit övertas från annan långivare.

Bostadskreditnämndens beslut enligt denna paragraf skall underställas regeringen för godkännande.

18 §  Långivaren är skyldig att under garantitiden godta de ändringar i garantiavgiftens storlek som Bostadskreditnämnden föreskriver. Långivaren är även i övrigt skyldig att godta de ändringar i fråga om villkoren för kreditgarantin som Bostadskreditnämnden föreskriver.

Bostadskreditnämnden får medge att en kreditgaranti, när det gäller andra frågor än avgiftens storlek, skall gälla på oförändrade villkor under högst sex år i taget. För sådan kreditgaranti som utfärdats före den 1 juli 1998 får nämnden förlänga den angivna perioden med högst två år om låntagaren är eller kan förväntas komma på obestånd.

19 §  Bostadskreditnämndens beslut enligt denna förordning får inte överklagas.

20 §  Bostadskreditnämnden får meddela närmare föreskrifter för tillämpningen av denna förordning.