Förordning (1991:1931) om särskild beräkning av bidragsunderlag för statligt stöd vid nybyggnad av bostäder

1 §  Bidragsunderlag för statligt stöd vid nybyggnad av bostäder och sådana utrymmen i övrigt (lokaler och parkeringsutrymmen) för vilka bidrag lämnas enligt förordningen (1991:1933) om statligt räntebidrag för ny- och ombyggnad av bostäder eller förordningen (1991:1923) om statligt investeringsbidrag för ny- och ombyggnad av bostäder skall, i den utsträckning regeringen särskilt föreskriver, beräknas med iakttagande av bestämmelserna i denna förordning.

2 §  I bidragsunderlaget får ingå följande markkostnader:

• 1. Kostnader för mark, inklusive kostnader för gator och andra allmänna platser som normalt ställs i ordning för att tillgodose ett områdes behov av sådana anläggningar (tomtkostnader), med belopp som länsstyrelsen har bestämt för kommunen eller för en del av den. Belopp för tomtkostnader skall bestämmas på ansökan av kommunen och motsvara kostnader i områden utan samlad bebyggelse.
• 2. Kostnader för trafik- och elanläggningar på kvartersmark, grundberedning, grovplanering, finplanering och tomtutrustning (exploateringskostnader) med belopp som motsvarar skäliga kostnader för sådana anläggningar och åtgärder.
• 3. Kostnader för anläggningar för vattenförsörjning och avlopp på kvartersmark samt för anläggningsavgifter för allmän vatten- och avloppsanläggning (va-kostnader) med belopp som motsvarar skäliga kostnader för sådana anläggningar och avgifter.

För byggnadsprojekt i områden med samlad bebyggelse skall exploateringskostnader och va-kostnader ingå med belopp som motsvarar sådana kostnader i områden utan samlad bebyggelse.

3 §  Beloppen för tomtkostnader, exploateringskostnader och va-kostnader enligt 2 § får inte överstiga de maximibelopp som kan beräknas enligt följande sammanställning.

________________________________________________________________________

Hus                     Tomtkost-       Exploa-         Va-kost-

                        nader           terings-        nader

                                        kostnader

________________________________________________________________________

1. Frilligande småhus

med ett avstånd av

minst 8 meter till

närmaste hus, kronor

per hus                 100 000         56 000          70 000

2. Övriga hus:

a) Hus med mindre än

två hela våningsplan,

kronor per hus          50 000          76 000          53 000

b) Hus med två men

mindre än tre hela

våningsplan, kronor

per kvadratmeter

bruksarea ovan mark        320             585             345

c) Hus med tre hela

och fler våningsplan,

kronor per kvadratmeter

bruksarea ovan mark        245             425             255

Beloppen skall multipliceras med faktorn 0,9 om exploateringen på grund av markbeskaffenheten i ett visst område är särskilt lätt och med 1,2 om exploateringen i området är särskilt svår.

4 §  Byggnadskostnader får ingå i bidragsunderlaget enligt bestämmelserna i 5--9 §§.

5 §  Utgångspunkt för beräkningen är beloppen i en baskalkyl som Boverket fastställer. Beloppen skall bestämmas så att summan motsvarar de beräknade kostnaderna för att uppföra hus med en standard som uppfyller de grundläggande kraven i verkets föreskrifter för nybyggnad. I kalkylen får därutöver ingå endast belopp för kostnader som beror på större areor än som följer av de grundläggande kraven och på bättre utförande av yttertak, fasader, grundläggning, fönster eller ytskikt i bad- och duschutrymmen.

6 §  Summan av de belopp som har beräknats enligt 5 § multipliceras med en ortskoefficient enligt särskild förteckning (bilaga).

För byggnadsprojekt på mindre orter i Värmlands, Dalarnas, Västernorrlands, Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län får länsstyrelsen i fråga om mindre projekt bestämma en högre ortskoefficient än vad som följer av den särskilda förteckningen. Boverket får meddela ytterligare föreskrifter om förutsättningarna för att bestämma en sådan högre koefficient och i vilka kommuner detta får ske.

7 §  Belopp som erhålls enligt 6 § skall multipliceras med en tidskoefficient som fastställs av Boverket.

8 §  I bidragsunderlaget får även ingå skäliga kostnader för sådana åtgärder som anges i nedanstående sammanställning till den del kostnaden, exklusive byggherrekostnad, inte överstiger de angivna maximibeloppen.

________________________________________________________________________

Åtgärder                                Maximibelopp

________________________________________________________________________

• 1. Åtgärder som medför lägre energiförbrukning:

a) Hus med en lägenhet och egen         30 000 kronor per lägenhet, dock

uppvärmningsanläggning.                 högst det kapitaliserade värdet

                                        av besparingen.

b) Övriga hus.                          20 000 kronor per lägenhet, dock

                                        högst det kapitaliserade värdet

                                        av besparingen.

2. Andra åtgärder än åtgärder           350 kronor per kvadratmeter

enligt 1 som begränsar kostnader för    bruksarea ovan mark, dock högst

drift och underhåll.                    20 000 kronor per lägenhet.

• 3. Andra åtgärder än åtgärder enligt 20 000 kronor per lägenhet. 1 eller 2 som medför en högre standard på bostadslägenheter med tillhörande utrymmen.

4. Åtgärder som underlättar framtida    700 kronor per kvadratmeter

ändringar av byggnaden.                 bruksarea ovan mark, dock högst

                                        40 000 kronor per lägenhet.

5. Särskilt kostnadskrävande            350 kronor per kvadratmeter

utformning av hus eller den             bruksarea ovan mark, dock högst

yttre miljön.                           20 000 kronor per lägenhet.

9 §  Summan av de belopp som har beräknats enligt 5--8 §§ skall multipliceras med 0,8 (justeringsfaktor).

10 §  Till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--9 §§ får tillägg göras med skäligt belopp för

• 1. kostnader för projektering, bygglov, byggadministration, pantbrev, mervärdesskatt och låneräntor under byggnadstiden (byggherrekostnader) samt
• 2. den särskilda kostnad som beräknas uppstå genom att byggnadsarbetet bedrivs vintertid (vintermerkostnad).

Boverket får meddela föreskrifter om beräkning av byggherrekostnader och vintermerkostnader.

11 §  I fråga om hyres- och bostadsrättshus får till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--10 §§ tillägg göras för skäliga kostnader för konstnärlig utsmyckning och gestaltning, dock högst med 25 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark.

Om bidrag har lämnats enligt förordningen (1987:316) om bidrag till konstnärlig utsmyckning i bostadsområden, får tillägg enligt första stycket göras endast för resterande kostnad för utsmyckning eller gestaltning.

12 §  I fråga om egnahem och småhus som skall upplåtas med bostadsrätt får till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--11 §§ tillägg göras för skäliga kostnader för

• 1. sådan särskild kontroll och besiktning i fråga om byggnadsföretagets utförande som sker på sätt som kommunen godkänner, dock högst med 6 475 kronor,
• 2. garanti och försäkring i den omfattning och på de villkor boverket föreskriver, dock högst med 5 000 kronor.

13 §  Det bidragsunderlag som har beräknats enligt 2--12 §§ skall minskas i den utsträckning lägenheternas utrustning eller husets skick i övrigt väsentligt understiger den standard som baskalkylen enligt 5 § utgår från.

14 §  Boverket får meddela de ytterligare föreskrifter som behövs för verkställigheten av denna förordning.